SH OstseeImmobilien, Objekt 1129

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Objekt 1131 Dahme: Ehemaliges Fischerhaus mit 4 Ferienwohnungen in zentraler, strandnaher Lage

IMMOBILIENANGEBOTE

Objekt 1131

Beschreibung Dieses historische Fischerhaus befindet sich in zentraler, strandnaher Lage von Dahme. Das in massiver Bauweise errichtete Haus wurde ca. 1904 auf einem 367 qm großen Grundstück errichtet und besteht aus vier separaten Ferienwohnungen. Eine Wohnung hat einen eigenen Eingang an der Seite des Hauses. Alle weiteren Wohnungen sind über einen Hauseingang mit Treppenhaus zu erreichen. Das Haus ist nicht unterkellert und bei dem Grundstück handelt es sich um Eigenland. Auf dem Grundstück befinden sich 5 PKW-Stellplätze und ein Carport. Für das hintere Nachbargrundstück ist im Grundbuch ein Wegerecht eingetragen. Die Zuwegung führt über die linke Seite des Grundstücks. Der Carport an der rechten Grundstücksseite dient derzeit als Unterstand für Fahrräder und Bollerwagen. Im Erdgeschoß und im Obergeschoß befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit Wohn- und Schlafräumen, Küchen, Duschbädern und Fluren. Die Bäder wurden in den letzten Jahren größtenteils erneuert und hell gefliest. Die Bodenbeläge bestehen aus PVC, Fliesen und Teppich-boden. Zu den beiden Erdgeschoßwohnungen gehört jeweils eine große Süd-Ost-Terrasse. Die beiden Wohnungen im Obergeschoß haben eine gemeinsame Süd-Ost-Dachterrasse. Im Haus befindet sich eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. Die Beheizung erfolgt über eine ca. 10 Jahre alte Gasheizung, mit Warmwasser-Wärmepumpe. Die Wohnungen wurden durch die Eigentümer selbst genutzt und zusätzlich an Feriengäste vermietet. Rundum haben wir hier eine absolut solide und sicher sehr werthaltige Immobilie, welche kaum Wünsche offen läßt. Besonders hervorzuheben ist sicherlich die wirklich zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zur Ostsee mit dem herrlichen Strand. Lage Die von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dahme in Schleswig Holstein und ist nur ca. 300 Meter von der Ostsee mit dem herrlichen Strand entfernt. Kurzinfo Dahme: Dahme pflegt eine 700-jährige Tradition und hat den Status eines Ostseeheilbades seit 1962. Derzeit hat Dahme knapp über 1.200 Einwohner. Die Anzahl der Übernachtungen liegt bei knapp unter 800.000 pro Jahr. Die ursprüngliche Baukultur (insbesondere Reetdach gedeckte beschauliche Geschäfte an der Strandpromenade) des ursprünglichen Fischerortes vermischt sich mit dem familiären Charme eines modernen Seebades. Ob auf dem 6,5 km langen, feinsandigen, weißen Badestrand, der neu gestalteten Strandpromenade oder direkt im Ort – Dahme ist ein echtes Ferienerlebnis für Groß und Klein. Im Zentrum von Dahme befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf – an der Strandpromenade findet man eine reichliche Auswahl an Boutiquen, Strandshops sowie Cafés und Restaurants. Der Kurbetrieb und die Dahmer Vereine bieten Gästen und Einheimischen über das ganze Jahr ein vielfältiges Unterhaltungs- und Animationsprogramm mit vielen Highlights – sei es die Kitesurfen-Trophy im Mai, das Shantychortreffen, die Oldietage oder das Fischerbudenfest des Fischervereins im September. Strandnahe Spielplätze, Minigolfanlagen, Bocciabahn, Schach, der Leuchtturm Dahmeshöved u.a. runden das Angebot für Gäste und Einheimische ab. Die Entfernungen zu größeren Städten in der Nähe betragen: Oldenburg i. H. ca. 15 km, Neustadt i. H. ca. 20 km, Lübeck ca. 60 km, Kiel ca. 80 km und Hamburg ca. 120 km AUSSTATTUNG Schönes, freistehendes und sehr solides ehemaliges Fischerhaus mit 4 Wohnungen, in zentraler Lage von Dahme/Ostsee. Das Haus wurde in massiver, konventioneller Bauweise mit Satteldach errichtet. Bei den Fenstern handelt es sich um 2- und 3-fach verglaste Isofenster aus den Jahren 1990, 2018 und 2019. Die Zentralheizung mit Warmwasser-Wärmepumpe ist ca. 10 Jahre alt, wird turnusmäßig gewartet und läuft einwandfrei. TV wird über SAT empfangen. Auf dem Grundstück sind neben einem Carport weitere 5 PKW-Stellplätze vorhanden. Das Objekt mit den Außenanlagen befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle nötigen Reparaturen und Instandsetzungsmaßnahmen werden laufend durchgeführt. Insbesondere wurden 2012-2016 zahlreiche Heizkörper ausgetauscht, sowie in Whg. 1 ein Schlafzimmer und der Heizungsraum ausgebaut. 2017/2018 wurde die Einbauküche erneuert, sowie die Außenwände gedämmt und ein neues Küchenfenster eingebaut. In Whg. 2 wurden 2017/2018 die Außenwände im Wohn- und Schlafbereich gedämmt, sowie neue 3- fach Fenster eingebaut. 2012 erfolgten Malerarbeiten an der Fassade und der Austausch der Badmöbel in Whg. 2. Ebenfalls wurde die Waschmaschine erneuert. In 2022 erfolgte ein weiterer Fensteraustausch, nebst Isolierung und Betonierarbeiten im Bodenbereich. Zusätzlich wurden die Terrassen erneuert. In Whg. 4 wurde in 2022 das Bad erneuert. Der Verkauf erfogt mit „Pot und Pann“! Alle Wohnungen sind bereits komplett eingerichtet. Hier können Sie sofort loslegen und Ihre Gäste empfangen. BESONDERHEITEN Das Haus wurde laufend renoviert, modernisiert und instand gehalten. Es ist kein Sanierungsstau vorhanden. Das gesamte Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus. Die Übergabe kann nach Absprache ab Oktober 2022 erfolgen. Bitte sprechen Sie uns diesbezüglich direkt an. Aufstellung der einzelnen Wohnungen: Erdgeschoss je ca. 56 qm und ca. 55 qm, sowie zwei Terrassen mit je ca. 12 qm Fläche. Im Dachgeschoss ca. 36 qm und ca. 35 qm, sowie eine gemeinsame Dachterrasse mit ca. 14 qm Fläche. Die Bruttomieteinnahmen aus der Ferienvermietung beliefen sich trotz Corona in 2021 auf ca. 27.000 € p.a. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer. Nicht vollständige Anfragen können leider nicht beantwortet werden. Besichtigungen werden nur durchgeführt, wenn Sie vorher ein Expose erhalten haben. Wir bitten Sie, das Grundstück nicht allein zu betreten und Besichtigungen nur über unser Büro abzustimmen. Wir danken für Ihr Verständnis. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit auch telefonisch zur Verfügung und beraten Sie zum Objekt ausführlicher, als wir es hier im Detail darstellen können. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind eigenständig zu prüfen.

oder schreiben Sie uns: Info@sh-ostseeimmobilien.de Kontaktformular

DOREEN SPEERBRECHER

THORSTEN HITZIGER

„Gerne hören wir von Ihnen. / Unsere Erfahrung ist ihr bester Berater – diskret und individuell.“

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Lage: 23747 Dahme/Ostsee Objekt: Haus mit 4 FeWo Nutzfläche: ca. 201 qm Kaufpreis: 519.000 EUR

Anzahl Zimmer: 9 Wohneinheiten: 4 Anzahl Badezimmer: 4 Anzahl Küchen: 4 Stellplätze: 5 und 1 Carport Bäder: Duschebäder Besonderheit: Dachterrasse Baujahr: 1904 Befeuerung: Zentralheizung Heizungsart: Gas m. Wärmepumpe Wohn./Nutzfläche: ca. 201 qm Grundstück: ca. 397 qm Außenprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Zustand: gepflegt Energieausweis: vorhanden Energieverbrauch: 235 kwh/m²xa) Wesentlicher Energieträger: Gas